Mi az ügyvéd feladata az ingatlan vásárlásnál?

Az okiratszerkesztő ügyvéd feladata az adásvételi jogügyleteknél rendkívül összetett. Az ügyvéd elsődleges feladata, hogy a jogszabályoknak minden szempontból megfelelő, érvényes adásvételi szerződést készítsen, mely alapján a vevők tulajdonjoga az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Az okiratszerkesztés előtt mindenképpen szükséges egy rövid akár online akár személyesen vagy telefonon történő egyeztetés is, mely során az eljáró ügyvéd felméri a felek igényeit, ellenőrzi az ingatlan adatait, megismeri a megállapodás részleteit, és tájékoztatja a feleket a hatályos jogszabályi rendelkezésekről.  Ezt követően történik a szerződés tervezet elkészítése és előzetes megküldése. A tervezettel kapcsolatban felmerülő kérdéseket minden esetben tisztázni kell, hiszen a szerződés aláírására csak akkor kerülhet sor, ha a szerződéses feltételeket mindkét fél elfogadja. Az eljáró ügyvéd további lényeges feladata, hogy a szerződő felek személyazonosságát, adatait aláírás előtt ellenőrizze. Legkésőbb az aláíráskor sor kerül az illetékfizetéssel kapcsolatos egyeztetésre, a megfelelő nyomtatványok kitöltésére is. Az ügyvédi megbízás részét képezi a földhivatal előtti teljeskörű ügyintézés. 

Ki hozza és ki fizeti az ügyvédet ingatlan vásárláskor?

Gyakorlatban legtöbbször a vevő bízza meg az ügyvédet az adásvételi szerződés elkészítésével, természetesen a felek ettől eltérően is megállapodhatnak. A szerződéskötéssel kapcsolatban felmerülő költségeket (ügyvédi munkadíj, földhivatali eljárási díj) is a vevő köteles viselni. Az eladónak az eladással kapcsolatban általában csak akkor merül fel költsége, ha az ingatlan tehermentesíteni kell például jelzálogjog alól. 

A vevő hozta a saját ügyvédjét, mit tehetek eladóként?

Fontos szabály, hogy ha a vevő bízza meg az ügyvédet az eladó hátrányba emiatt nem kerülhet. Az okiratszerkesztő ügyvéd az eladó számára is köteles az adásvételi szerződéssel kapcsolatban a szükséges tájékoztatást megadni, részére a hatályos jogszabályi rendelkezéseket ismertetni, felmerülő kérdéseire válaszolni. Ezenkívül az aláírás előtt az eladó részére is megküldésre kerül a szerződéstervezet, melyet szükség esetén akár saját jogi képviselőjével is átnézethet. 

Hogyan zajlik a lakásvásárlás? Ismerje meg a lakásvásárlás menetét. Amennyiben ingatlannal kapcsolatos jogügyletben érintett forduljon hozzám bizalommal.